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武宣县:一起重点项目搁浅调查

2019-08-10    

  日前,广西来宾市武宣县“缘江商住中心”二期项目搁浅一事,在当地引发广泛关注。该项目作为来宾市的重点项目,因为开发商之间合同纠纷,导致项目进展缓慢,几乎陷入停滞状态。双方究竟孰是孰非,记者就此进行了调查。

  合同纠纷的开发商分别为武宣县锦兴实业有限公司(下称锦兴公司)和广西东亚房地产开发有限公司(下称东亚公司)。9月6日,记者在武宣县采访时看到,缘江商住中心二期工程的工地车辆进出口处,一辆柳微面包车横于门口中间,车身上贴着一张告示,上面写着“工地整改,暂停施工,一切无关人员禁止入内,否则后果自负”字样。工地里边,堆放有钢筋、管材等建筑材料,数台大型机械处于停工状态,周边可见此前作业时挖开的土坑和泥块。

  知情人介绍,他原本看好缘江商住中心开发项目,打算进行投资,可工地迟迟不见动工,完全打乱了他的计划。至于原因,该知情人透露,因为开发商的锦兴公司和东亚公司有纠纷,两方人员互相阻挠对方进场开工,双方僵持不下,导致项目陷入停滞搁浅状态。

  当日,记者找到东亚公司,该公司相关负责人梁钢接受了记者的采访。关于项目搁浅的原因,梁钢说,“项目搁浅原因根本不在我们公司,而是锦兴公司。”

  他介绍,锦兴公司因开发“缘江商住中心”一期项目资金断裂,难以维持项目运作,急需资金之下,找到他们公司(东亚公司),说愿意以招商引资的方式,由双方共同开发二期项目。于是,东亚公司于2017年3月29日,与锦兴公司签订了《房地产合作开发合同》及《借款合同书》后,分数次于当年把800万元借给了锦兴公司。随后,东亚公司按照合同约定,开始着手项目二期开发建设。

  依据双方的合同约定,二期项目由借资方的东亚公司负责主导,锦兴公司负责协调配合相关开发手续工作。然而,随后出现的情况,让东亚公司始料不及。

  “武宣县后来房价大涨,由原来的2000多元/平方米涨到4000多元/平方米,锦兴公司于是就像撇开我们。”梁钢说,锦兴公司拿到800万借款后,并未按照双方签订的合同履行义务,在二期项目实施过程中,不但不配合,反而是设置各种障碍,刁难东亚公司办理项目开发施工手续,并散布各种不利言论,意在把他们公司“踢出局”。

  梁钢说,在对方的各种阻挠之下,公司还是按照合同约定,完成了项目勘察报告、总平面图调整规划审批、设计施工图纸、施工项目部搭建等前期工作。可即便这样,并没有“打动”锦兴公司,对方还是执意要把东亚公司撇开,以推倒施工安全围墙、破坏临时施工设施、向回填工地抢倒建筑垃圾等方式进行阻挠。“更为恶劣的是对方还向社会到处散布‘东亚公司无专业人员’、‘无开发实力’、‘乱发包’等毫无依据的言论,要求解除之前的合同。”

  因为存在分歧,锦兴公司和东亚公司都互派人员,阻止对方进场施工,双方之间为此已经多次发生争执。

  在东亚公司看来,锦兴公司为了把他们“踢出局”,几乎动用了各种手段,这种明目张胆的违约行为,他们多次向对方发函及向武宣县有关部门反映,但是收效甚微。梁钢说,锦兴公司依旧“我行无素”,对两份合同约定视若无睹,一方面极力阻挠,一方面也不积极履行还款协议。更让人难以接受的是,对方还居然在合同没有解除之下,打算和另外的开发商碧桂园联手开发该二期项目,“实在令人匪夷所思”。

  关于锦兴公司打算撇开东亚公司联手碧桂园一事,记者采访了碧桂园集团广西区域公司(下称碧桂园)。该区域公司一位接待记者的负责人向来宾方面负责人了解之后,回复说,从了解到的情况看,碧桂园方面目前在武宣县并没有项目。

  该负责人进一步解释道,公司方面假如介入某个项目,肯定会安排工作人员对项目总体进行一个评估、调查,与本港台同步报码。然后再依据相关的评估结果进入到审计、财务等阶段,这是一个必须走的流程。从他所了解到的情况看,公司方面对武宣当地的一些项目是“有意向”,但是目前公司并没有和当地任何公司存在合作关系,没有“注入资金”的情况。

  对于碧桂园否认参与纠纷项目的说法,知情人并不认同,认为与事实不符。根据该知情人提供的信息,记者查阅了相关资料,从武宣县当地某网站看到一则题为《武宣碧桂园项目调整,2、3期规划总建筑面积为20多万平米》的消息,该消息实际内容为一则公告,信源来自武宣县人民政府网及武宣县住建局,发布时间为2018年8月15日。

  公告称,根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定,现将广西盛享碧桂园地产有限公司申请调整的“武宣碧桂园”项目总平面图调整予以公告。公告中列出了项目地址以及调整理由。

  关于调整理由,公告这样表述: “武宣碧桂园”项目原为武宣锦兴实业有限公司开发建设的武宣县缘江商住中心项目。2018年5月,广西盛享碧桂园地产有限公司与武宣锦兴实业有限公司签订合作开发协议,项目名称变更为“武宣碧桂园”项目。

  就碧桂园是否参与纠纷项目疑云,记者再次向碧桂园广西区域公司了解时,相关负责人承认说,公司方面确实与锦兴公司存在合作关系。

  该负责人进一步解释道,项目是来宾市重点招商引资项目,碧桂园在参与项目合作开发过程中,都是在符合相关手续的范围内进行施工作业,不符合规定的“绝不触碰”。

  记者了解到,“缘江商住中心”二期项目开发商之间的争执,武宣县住建局、公安局等部门曾经多次到现场调解或处置。

  9月7日,记者采访了武宣县住建局。该局副局长甘露说,开发商之间纠纷发生争执、对峙时,住建局工作人员多次到现场进行过调解、协调,并依法依规对不符合手续的施工行为进行了叫停。“属于住建部门职权范围之内的,我们肯定依法依规进行处理,但是合同纠纷属于法律范畴,住建部门方面不好介入。”

  对于东亚公司指出“锦兴公司想引进碧桂园撇开东亚公司”的说法,甘露表示,这也不是住建局职责管理范围,“开发商想找谁合作是开发商的事,住建局这方面也管不到。”

  “缘江商住中心”二期项目的僵局,纠纷双方中的锦兴公司是怎么看的呢?7日,记者就此前往位于“缘江商住中心”一期项目部的锦兴公司进行了采访。

  当日,锦兴公司一位姓赵负责人接待了记者。在让记者稍候之后,该负责人返回时说,老总很忙,不在公司,无法接受采访。

  记者提出能否提供公司老总联系方式,以便进行采访时,该负责人说:“不方便。不过你们可以留下联系电话,到时候由我们公司老总联系你们。”

  而记者了解到,目前纠纷的双方已经对薄公堂,走法律程序。事态发展如何,本报将继续关注。